來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)

雖然受樓市去庫(kù)存政策影響，商品房庫(kù)存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但近日某研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的《土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，截至10月底，其監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。從數(shù)據(jù)上看，土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅已連續(xù)12個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)。

從城市分類(lèi)來(lái)看，10月份50個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備規(guī)模分別為5179萬(wàn)平方米、45391萬(wàn)平方米和15457萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%，同比增幅分別為6%、9%和38%。對(duì)于一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在過(guò)去35個(gè)月中土地儲(chǔ)備規(guī)模始終保持了同比下跌的態(tài)勢(shì)。而在今年10月份首次出現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，該數(shù)據(jù)的信號(hào)意義在于，一線(xiàn)城市近期持續(xù)供地，釋放了積極的效應(yīng)，這有助于2018年形成相對(duì)充裕的房源。而對(duì)于三線(xiàn)城市而言，由于其房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)較好，因此直接導(dǎo)致了地方政府積極供地以及房企積極拿地的現(xiàn)象。

另?yè)?jù)報(bào)告顯示，2017年10月份，全國(guó)50個(gè)城市土地儲(chǔ)備去化周期為16個(gè)月，相比9月份15個(gè)月有所增加。也就是說(shuō)，若按照當(dāng)前商品房銷(xiāo)售的節(jié)奏，此類(lèi)土地儲(chǔ)備所形成的房源在16個(gè)月后就可以消化完畢。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升，未來(lái)加快土地儲(chǔ)備到可售房源或庫(kù)存的轉(zhuǎn)化速度將變得極為關(guān)鍵。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前國(guó)土資源部正積極部署開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查。檢查范圍包括70個(gè)大中城市和熱點(diǎn)城市蘇州。檢查內(nèi)容是2013年1月1日以來(lái)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況，重點(diǎn)是按時(shí)開(kāi)工、竣工情況和出讓價(jià)款繳納情況。

“未來(lái)一些土地儲(chǔ)備規(guī)模較高、開(kāi)工和建設(shè)較為懈怠的城市，無(wú)疑會(huì)加快新房供應(yīng)速度，并抓緊形成有效的、充裕的可售房源。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

發(fā)表于《證券日?qǐng)?bào)》11月30日A1版