當(dāng)你思念兒時的伙伴，亦或感念養(yǎng)育的熱土?xí)r……你是否會有這樣一個答案-----鄉(xiāng)愁，就藏在那一片片鐫刻城市變遷印記、承載百姓生活記憶的老樓舊院里。

然而，隨著時間推移，藏著濃濃鄉(xiāng)愁的樓院逐漸老去，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)老化、配套設(shè)施缺失、公共空間衰敗等問題日益凸顯。

作為共和國老工業(yè)基地之一，大連市甘井子區(qū)老舊小區(qū)多、涉及居民多、群眾改造意愿強烈?！?989年單位分給我一套房子，當(dāng)時多少人羨慕?。‖F(xiàn)在真該好好修繕一下?！痹谛^(qū)首批住戶張進(jìn)先和鄰居們的熱切期盼下，中交二航局的建設(shè)者們實施了大連首個EPC總承包模式舊改示范項目，并歷時近一年的精工細(xì)作、內(nèi)外兼修，全面完成改造任務(wù)，助力“80后”老樓舊院實現(xiàn)“逆生長”。

開專線，串起民聲民意“同心圓”

老舊小區(qū)改造是居民生活幸福指數(shù)的直接體現(xiàn)，也是城市更新發(fā)展的直接展現(xiàn)。中交二航局大連甘井子區(qū)老舊小區(qū)改造項目施工面積約26萬平方米，惠及2個社區(qū)、93棟樓、近5000戶居民。

“小區(qū)最迫切需要改什么，怎么改？居民最有發(fā)言權(quán)。”首次進(jìn)場籌備會上，項目管理人員圍繞這一主題展開討論，最終，項目負(fù)責(zé)人婁勇提出的開通“民聲專線”取得大家共識。

“六順社區(qū)48號樓張?zhí)m芳建議增加入戶可視門禁；六祥社區(qū)8號樓劉力學(xué)建議裸露電線集中綁扎……”隨著項目部專人專線電話開通，居民們的“急難愁盼”紛至沓來。

經(jīng)過逐條梳理來電信息，項目部僅用半個月時間，便摸清了居民改造意愿的“最大公約數(shù)”，也為業(yè)主單位提供了改造方案的“最權(quán)威參考”。

拿到修訂后的改造方案，項目部在“民聲專線”的基礎(chǔ)上，主動對接街道社區(qū)組建聯(lián)合協(xié)調(diào)組，堅持基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資產(chǎn)資源、改造意愿“三個全面摸清”，聚焦樓體樣式、功能分區(qū)、門窗更換“三個是否同意”，認(rèn)真開展入戶走訪和問卷調(diào)研，全覆蓋、立體式打好全民支持的改造主動戰(zhàn)。   

匯總摸排情況，項目部合理地將位置相鄰、文化相連、生活相關(guān)的老舊小區(qū)細(xì)分為4個改造單元，并創(chuàng)新提出“一單元一策”改造清單：針對個別單元新能源車數(shù)量增多現(xiàn)狀，為年輕群體增設(shè)了可充電車位；針對個別單元老人接送孩子的安全考量，在家校沿線加裝了節(jié)能庭院燈……既滿足了“廣泛共識”，又兼顧到“個性需求”。

“你們這個‘民聲專線’辦得好??！真正把工程建在了大家伙兒的心坎上?！薄爸x謝大爺大娘的理解和肯定，我們又?jǐn)U展了‘民聲專線’的實時監(jiān)督和效果回訪功能，希望你們能夠全過程地參與改造、支持改造！”工程過半，在接過社區(qū)百姓送來的兩面錦旗時婁勇如是說。

微改造，建好現(xiàn)代新型“示范區(qū)”

如今，走進(jìn)“脫胎換骨”的2個社區(qū)，“童趣天地”中歡聲笑語此起彼伏，“口袋公園”里一草一木盡顯匠心，“智慧安防”下轄區(qū)百姓共享祥和……“盡管是舊房子，但現(xiàn)在跟住新家一樣?！?9歲的張進(jìn)先說，“二航局在打造現(xiàn)代新型社區(qū)上花了不少心思，小區(qū)里里外外大變樣”。

30多年來，張進(jìn)先老兩口一直住在一棟64平方米的樓房里，由于年久失修，外墻脫落、雨污橫流、道路破損、屋頂漏水、墻體透風(fēng)等問題層出不窮，給老樓舊院里的生活帶來諸多不便。

針對這些“里子”問題，項目部聚焦“水電路氣網(wǎng)暖安環(huán)”，通過引入海綿城市理念，鋪設(shè)透水地磚，重做保溫防水，集中捆扎線路，加裝綠色照明、樹池座椅、便民晾衣架等，深入實施從里到外、從上到下的全方位改造。同時，又立足示范區(qū)建設(shè)，下足“繡花功”。

“作為全市舊改示范區(qū)，我們提出‘商養(yǎng)新型社區(qū)、完整居住社區(qū)’的改造目標(biāo)，力爭實現(xiàn)顏值和氣質(zhì)‘雙升級’?！睂Υ耍瑠溆聨ьI(lǐng)項目團(tuán)隊積極學(xué)習(xí)對標(biāo)國內(nèi)舊改先進(jìn)經(jīng)驗，因地制宜、見縫插針地清理閑置地塊、樓區(qū)間隙、空白墻面等“沉睡空間”，為百姓增設(shè)了兒童主題樂園、老年康樂廣場、口袋公園、鄰里港灣、休閑驛站等新型功能區(qū)，讓有限空間得到最大化利用，贏得百姓“好口碑”?！耙郧靶^(qū)沒有乒乓球場地，我們每次只能徒步到2公里外的私人球館‘過過癮’，現(xiàn)在好了，自家樓下就有微型球臺，別提多痛快！”

此外，為了最大限度保障居民日常生活，項目部堅持降噪防塵施工，優(yōu)化施工工藝流程，創(chuàng)新單個樓間“大平行、小流水”施工工序，有效實現(xiàn)施工無間隙、現(xiàn)場不停工，科學(xué)縮短帶戶作業(yè)周期，提前一個月完成了一點先行、全區(qū)提升的示范性改造，讓昔日“老舊小”，煥發(fā)新活力。

“老張，這幾天你家溫度咋樣？”“暖著呢，這外墻保溫做得好，室內(nèi)溫度高了四度！”“老李，你家大孫子這周又回來啦？”“可不，自從小區(qū)改造完，孩子每周都來，就喜歡在這兒童樂園玩！”……初春的午后，張進(jìn)先和鄰居們在小區(qū)廣場里暢談著改造后的“新體驗”，不遠(yuǎn)處的老樹上，一抹新綠也正悄悄地冒出來、生長著。（孫明峰）